请输入标题姚明、绿卡是美国开发商的救命主

姚公瑞

姚明、绿卡是美国开发商的救命主
: B3 f- B" f) g" ~$ t6 g  姚明和绿卡成了美国开发商吸引中国人买房的噱头，到中国推销他们的房子。美中房地产展示交易会上，73个美国参展商举办为期3天的美国楼盘大展销。而且，美国开发商的噱头很大。比如，美国楼商打起了“姚明牌”，还有的开发商打起了绿卡牌，提供一条龙签证绿卡服务也成了多家参展商的附带服务，这类开发商主要瞄准的是中国的留学需求。参展商都会主动提供学校信息，中国人的留学需求成为美国房产商此行的最主要目的。应当说，这一次美国开发商是对中国的消费群体有很大的研究，也就是有备而来的。
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: I- p+ P9 g: u# I$ n2 K  美国人之所以到中国来推销楼盘，而且还给出很多的优惠条件，主要是受到次贷危机的冲击。美国开发商在给中国人优惠的时候，并不像我们一些民粹主义者，指责户籍是开发商的赠品。由于美国是此次金融危机的地震源头，美国的房价下降了25%，这样的一个幅度，使得整个世界跟着倒霉。美国的开发企业在此次展销期间，可以说是开足了马力，在这次北京春季房展期间，美国参展商是历史上参加人数最多的一次。截至1月份，美国20个大城市的房价指数已连续30个月下跌，回落至2003年下半年时的水平。房地产实质上是金融危机受害的行业，在资本的轮番炒作下，房地产市场出现了畸形，价格失灵，发出强烈的错误信号，这也从反面提醒我们，无论是什么产业，都要找到优质信用的客户。

2 }( P% M  D$ G3 ]  我们不得不思考此次危机的根源，那就是把房子卖给一些不适合买房的人，没有能力买房的人，客户群体质量不过关，诱发此次金融大地震。曾几何时，房子是给富人住的，还是给穷人造的，几乎成为中国房地产产业难以摆脱的难题。其实，这个难题的根源在于房地产市场和保障房系统两个渠道的混在一起，市场责任和保障责任难以真正的界定，于是，持久的争议总是难以找到合适的答案。

5 o  U* o: v0 X+ I* G  至于现在的美国房地产是否可以抄底了，这是一个战略性的问题。事实上，美国的房价现在已经到了底部，但惯性杀跌有时候会使得市场击穿一定的底部线，这是因为恐慌性因素诱致的。美国房地产市场的发展有自己的规律：7~10年就是一个从低谷到顶峰的正弦波周期，低谷是买进房子的时候，到顶峰时就要小心了。因此，最近美国的房地产市场调整已经到位，只是时间上尚未结束，横盘整理将成为常态。事实上，我们也热切希望美国的房地产尽快好起来，因为只有房地产见底了，经济才能真正的说是见底。如果美国经济能够尽快复苏，对中国经济来说，无疑是一个重大的利好。

  美国是一个储蓄率很低的国家，一遇到大难就信心不足，在市场好的时候又会很乐观。今年的危机，美国管理当局为巨额养老金很发愁，当局发愁，国民日子也不好过，因为未来可能会得不到保障。这是与美国的消费习惯有关的，美国人花钱从不喜欢算，也不喜欢存。他们一般是养老金从工资里扣除，医疗保险从工资里扣除，余下的钱要付房子贷款（三十年）汽车贷款，家具贷款，然后才用于日常生活的开销，他们一个月基本是没有结余的钱，如果有的话就会当月用掉。因此，储蓄率很低，使得美国人难以启动像房地产这样大宗投资，现在的信贷尚未恢复，贷款买房的机制尚未真正的恢复其正常的信用，美国的楼市低迷主要原因就在于此，这些美国人第一个想到的就是储蓄率很高的中国人，这次来华促销，也就不足为奇了。
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4 k, b  s5 B, \7 k  姚明、留学、打折和绿卡，美国开发商到中国来促销楼盘，看来也是迫不得已了，就市场而言，美国的楼市基本见底，但就美国楼市恢复而言，缺乏储蓄和信用难以复苏使得楼市走出低谷尚需时日，这是和中国楼市完全不同的。
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