城市综合体 打造南翔新地标 隶属嘉定的南翔,在很长的一段时间内,都是以偏安一隅的姿态展现在人们眼前。似乎提起南翔这两个字除了小笼包,很难再让人想到什么。 然而,随着住宅市场的高歌猛进。如今的南翔板块随着11号线的开通已然成为现代聚居型新兴板块的代表。但高端城市综合体,依旧缺乏。中冶祥腾城市广场紧邻11号线南翔站,总建筑面积约18万㎡。融合住宅、商业和小户型公寓,商业部分集百货零售、生活卖场、餐饮休闲娱乐和旅游消费于一体的南翔“唯一”的大型中高端消费的商业综合体,建成后将成为南翔地区的商业中心。 火爆销售 见证品质与实力 上海祥腾投资有限公司副总裁姚先生向我们简单介绍了项目目前的一个销售情况,项目一期主推的住宅项目仅一个月内就全部售罄。而在今年4月28日刚开盘的2期,也已成功售出60%。而在本次房展会,项目也推出了每购一平米即减200元的优惠措施。尽量的将优惠回馈给广大的购房者。 新政出台 望楼市健康发展 关注购房者 理性判断 果断决定 针对目前出台的新政,姚先生的也表示了自己的看法。国家出台措施是为了防止房价暴涨,无论是购房者还是开发商都希望房地产市场是健康且平稳的。目前出台的新政,会降低部分有效需求的购买能力,同时也会对大多数购房者的心理预期产生影响。但面对大多数的刚需以及改善型需求,后续楼市还是会比较平稳的发展。 最后,姚先生也对广大购房者提出了自己的建议。即:理智判断,果断决定。
作者: 河南姚亚峰 时间: 2010-5-14 19:08
姚乐怡,香港无线电视演员,也有演过很多电影。未加入无线前,任职模特儿及卡拉OK主角,其后被无线派往参加哄动一时的“电波少女”,因她的上围达到E罩杯,更被称为“E仔”。但电波少女后,姚却一直担演二、三线角色。其后姚转向电影发展,除可一尝当女主角的滋味外,亦增加知名度。还往国内登台外,更拍了不少广告及出任代言人。为她带来许多赚钱的机会。 凭借在众多港剧中的亮相,姚乐怡成为观众所熟识的配角脸谱。 / w% B# E/ i* A( K作者: 河南姚亚峰 时间: 2010-5-14 19:14
洪泽湖湿地观鸟园董事长姚尚明,自2007年投资经营观鸟园以来,已经取得了明显的经济效益和社会效益。他对自己经营朝阳产业的选择感到十分自信。 : v$ b6 t3 g3 ?9 C1 m: n 泗洪县城头乡紧邻洪泽湖,同时拥有大量的林地资源,林湖相依,为各种鸟类提供了繁育、栖息的理想场地。据鸟类专家考察论证,城头乡现有各种鸟类15目、44科共194种,是鸟类较多的集繁地。美国、加拿大一行11人的鸟类考察团曾前来该乡观光考察。一位联合国自然与环境保护官员考察后,十分感慨地说:“像城头鸟类保护区这样林湖相依,鸟类资源丰富实属罕见。” 2 M' M; ^) s( f+ Z 随着泗洪县洪泽湖湿地的建设,该乡为了充分发挥鸟类资源丰富的优势,2006年在洪泽湖湿地附近建立了洪泽湖湿地观鸟园。2007年,在外地经营房地产生意的姚尚明,毅然放弃了房地产业,接下了洪泽湖湿地观鸟园的经营权。听说姚尚明接下了观鸟园的经营权,一些亲朋好友对他这一选择非议颇多,可他认准的事,十头牛也拉不回来,他坚信旅游这一朝阳产业一定会有旺盛的生命力,对自己的选择他无怨无悔。* t4 y- p5 r0 @3 t& y
姚尚明在观鸟园的经营过程中,大胆地创新,从单一的观鸟,增加了汉风博物馆,馆藏各种各样的历史物品;天趣奇石馆,馆内的奇石千姿百态,走进馆内,游人就好像走进了石头世界;鸟类标本馆内有各种鸟类的标本及习性介绍,增加了人们对各种鸟类的了解;民俗馆内有各个历史时期的农用具,让人深刻地领略我国农业的历史变迁;“农夫山庄”为游人提供了便捷的就餐、住宿地,“农夫山庄”经营的全是地地道道的农家菜、农家饭、湖水煮湖鱼、草锅小鱼锅贴等让人百吃不厌。为进一步丰富观鸟园的景观及文化内涵,今年初,又投入大量资金修建了明道、汉道。明道、汉道的两侧均是明代、汉代有代表性的石刻、石雕,为游人了解明汉的历史起到了一定的作用。另外,汉墓也在紧锣密鼓的建设之中。 8 x) E# P4 I1 o 自建园以来,已有广东摄影家协会副主席、江苏省摄影家协会主席等摄影界名流带领多批游客到观鸟园内观光、旅游。中国摄影家协会副主席尹石亲笔题字“洪泽湖湿地书画院”。今年,观鸟园先后被列为江苏省摄影家协会拍摄基地、中国白鹭摄影基地。洪泽湖湿地观鸟园虽然刚刚起步,年接待游人已达3-5万人。 $ k- z5 \( @0 I 旅游产业虽然是朝阳产业,但投资大、见效慢。姚尚明告诉笔者:“我既然走上了这条路,就要走好,留下一路深深的足迹。”他还向笔者透露,从2010年开始,将招收一批旅游、收藏专业的大学生担任导游、解说员,提高档次和品位,吸引更多的游人。另外,他还将投入一定的资金选入一批西东汉、唐宋、明清、民国及近代各个发展阶段的重要文物,五年内将在现有文物基础上再增加三分之二,将观鸟园的百鸟资源与古文化融为一体,让游人赏湿地百鸟,感受古汉文化,把观鸟园建成苏北知名的观光旅游园林。 # V d8 C0 i0 V' K3 r3 |3 K( c3 L1 X6 g: P/ g2 N
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洪泽湖湿地观鸟园董事长姚尚明先生作者: 河南姚亚峰 时间: 2010-5-14 19:15 本帖最后由 河南姚亚峰 于 2010-5-14 19:20 编辑 ! `6 q. A0 `" x# Y9 [
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姚尚明" w7 `8 U1 t( ~6 a% f
逍遥随风,中国物业教育网创始人,先后任职于东华物业、新世界中国地产、竞优国际(IFCA)及思源集团。多年来深入研究物业、房地产行业信息化、数字化社区、SaaS社区电子商务,以及社区网络营销、运营推广等理论和实践技术。... . D% I6 J3 \# C
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我一直说尚明宗亲的面相好,做大事一定可以成功!!!作者: 河南姚亚峰 时间: 2010-5-14 19:17
数字化社区概述 . x3 e; R' q: A* }4 ^. c8 |- n. R: C/ z' Q
1、互联网技术带来人们居家生活的全新模式- P: R$ v( Z, u, W6 q
社会的信息化正以前所未有的速度迅猛发展,各行各业随着Internet技术的全面应用开始发生巨大的变革。互联网极大地提高了人与人之间进行信息沟通的效率,社会经济的各个环节都在开始享用网络技术带来的好处:电子邮件代替了传统信件,网上交易开始替代洽谈定货会等等。 p2 l9 o2 |- j* M' [ 互联网络技术的发展和应用不仅改变着人们工作、商务的模式,更开始全面地改变人们生活的观念和方式,使家庭住户对生活方便性、灵活性和多样性的需求不断得到最大化的满足,人们开始通过互联网接受教育,获取新闻、娱乐、保健等资讯与服务,人们还开始尝试在网上订购商品......互联网给人们带来了居家生活的全新模式。 + \! ?4 d. k8 g8 } % p' o. t" r+ {9 o, [6 i
2、数字化社区的概念7 ~" q& {& K% e- Y: D- V$ {
. g' e( _3 W$ C( U数字化社区,顾名思义就是通过数字(或模拟数字)技术将管理、服务的提供者与每个住户相联结的社区。这种数字化的网络系统,使社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互,由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性,加上各种网络多媒体技术的应用,从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。2 B) |; W7 X% Y3 K- G' A2 Y
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换句话说,数字化社区是现实社区与由数字化技术所营造的虚拟社区的有机组合。虚拟社区是现实社区的映射和扩展,它使住户与社区的管理者之间,住户与住户之间的关系变得更加的密切。数字化社区概念的实现,将使人们生活、居住的社区变得智能化,变得更充实、更丰富多彩8 s4 Q* {2 C' R: X/ ]4 x
N- V5 B$ @ |; j% }2 F; L3、数字化社区的功能描述/ c4 z' E/ }8 b& L
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在数字化的社区,社区的住户可以在任何地点用电脑(带机顶盒的电视机或在今后包括手提电话在内的任何手持设备)通过Internet访问登录到一个特定的虚拟社区,用户在上面可以获得有关自己居住的现实社区所有的管理信息以及服务,可以进行网上商品订购,还可以得到教育、娱乐、保健等全方位的生活资讯及其服务。 9 i9 p2 o: A2 ^4 N- P ( u2 O" d* X" |" t
按照思源数字化社区的解决方案,所构建的数字化社区系统主要有三方面的功能:社区管理服务信息功能、社区电子商务(网上商店)功能以及网上生活资讯(包括网上学校、网上医疗保健、网上娱乐等等)。作者: 河南姚亚峰 时间: 2010-5-14 19:19
中国物业软件发展史上的春秋五霸与战国七雄0 _7 f; B, d$ B. J: @
8 v4 A0 M- t; |. h; C文/姚尚明* l7 m" d' J3 E+ Z& w* P! x
原载于《现代物业》2008年12期上半月刊总第101期 5 t# \1 V. J. q0 {) `* k8 t 8 d; I4 ?8 k; r8 T! ` 近日因工作需要,对中国物业管理软件市场做了一个小型的调查统计,真是“不看不知道,一看吓一跳”,经过短短14年的发展,今日的物业管理软件市场可谓“百花齐放、百家争鸣”呀。请看下面的数据: ! L. n# [: ^/ e& G' _( ~6 m- ~ ; X6 R5 }* }, P5 m" ^ 自1994年思源软件推出中国第一款物业软件至今,目前市场上常见的物业软件应用服务提供商有名有姓的主要有60余家,深圳(思源、艾迪生、倍思特、豪龙、泓源林、华磊、极致、家家、金鹏、精诺、星威、富凯、方园通)、广州(方博、竞优、科耐、乐天、赛蓝、金软)、北京(泰丽盛、悦和红苹果、中科华博)、长春拓维、成都(维新、易软、天问)、海南大有、杭州(革新、新视窗)、黑龙江鑫宏、济南(凤凰、索福特)、昆明(阿笨、爱博、明源)、青岛(奥科天方、奇思聚城)、重庆长松、大连泛东、上海(微音、英福、裕谷、尊兰、辉网科技)、惠州超软、珠海(网欣、亿慧)、用友、金蝶、速达、香港Flexsystem、台湾良源、SAP、佳宜、方圆通、物业通、好用、天方、电信免费软件、银行免费软件等其他。其实真正的市场数据还远不止于此,不少本地化的小型物业软件作坊还没有统计在列,可见今日物业管理软件市场竞争之惨烈! ; y$ @0 S: w: F+ m2 N ( o- \, r! J9 S( C' R
因为近年中国房地产业的飞速发展和物业管理理念的提升,住宅小区遍地开花,同时,这也刺激了物业信息化的需求。加之物业管理软件进入门坎低、物业公司需求的功能单一(主要集中于日常收费),致使三两个大型物业软件公司出身的程序员通过对某个知名物业软件的模仿或带出源代码,即可在短时间内改头换面推出新一套物业软件系统。恶性竞争的最终表现形式就是价格的竞争和服务水平的降低,从而形成群雄逐鹿、刀光剑影的混乱局面。一瞬间想起中国历史上特有的年代:春秋战国时代,是否,何其像呀!8 y( r- t! p$ j' H/ c
! m1 G9 ~; h4 d9 d% Q 春秋时代周王的势力减弱,“平王东迁”洛阳。公元前481年,齐国大夫田常杀死国君齐简公,夺取齐国政权,天下诸侯各国,没人出面讨伐。结果是在晋国由六卿分权逐渐演化为公元前453年韩、赵、魏三卿灭智氏瓜分其地,“三家分晋”,各得国权。随后群雄纷争,最终齐桓公、晋文公、宋襄公、秦穆公、楚庄王相继称霸,史称“春秋五霸”。 " Q$ |0 v& r- p+ `, s$ y # ^- }. a. J' b* ?1 H 中国物业管理软件市场从1994年到2005年的发展轨迹跟春秋时代相似,同样产生物管软件五霸,他们是思源、乐天、科耐、天诺、豪龙,只不过这个时期只用了10年,而春秋时期用了近300年。我们看一下这10年的发展历程: 1 h$ n/ ]: N. r 7 ~ h4 v+ t& L& h
1994年,深圳思源软件推出中国第一款物业管理软件,掀起了物业管理行业信息化浪潮,并长期一枝独秀,将物业管理信息化的核心收费管理做到了极致,同时,推出数字化社区及小区智能化平台,整体提升了物业信息化的层次。1996年,深圳豪龙迎势而起,开始对物业管理行业的低端市场发起攻击。2000年,广州乐天从原来的灵狐财务软件独立出来,成立乐天软件,凭着灵活的个性化设置,加入市场竞争并取得一定的成绩。2002年,广州科耐成立,低调、稳健、步步为营,很快便在市场上立稳脚跟。大陆的物业管理起源于深圳、广州,物业软件也是,随着物业管理向内地的纵深发展,2002年上海天诺软件公司成立,打破了南方独霸的格局。在此期间,还有如深圳极致等物业软件公司,但因为成立时间较晚,尚不成气候。 " l- a ]' V, q6 w' S( p0 B ) B0 T# E$ j; b$ { 2002年,国内最大的物业软件提供商思源软件进军北京市场,并将业务重心朝房地产CRM、经纪顾问服务方面倾斜。虽然最终在经纪顾问业务上取得极大的成功,并成立思源集团,但由于一段时间对物业管理软件照顾不足,给不少蓄势而起的作坊型物业软件公司空出了市场空间。自此之后的数年,物业软件市场上一下子冒出了大批形形色色但功能雷同的软件。一时间腥风血雨,物业信息化整体规划门坎一降再降,价格也是一折再折,服务也同样大打折扣。2005年之前,软件多以C/S架构、集中应用为主,业务主要集中在上文提到的物业软件“五霸”手中。 * N$ D7 }- w" U4 E# q 2 H8 q5 i! U- Y- k; p$ V 2005年之后,随着众多中、小物业软件的介入,市场竞争白热化,软件架构也逐步从C/S朝着B/S架构演变,并逐步进入“战国七雄”时代。7 J( t& k0 R- E7 t5 G' k
& @- G- W' x" ^ 春秋之后,据《史记·六国年表》记载,战国始于前475年(周元王元年)或者从韩赵魏三家分晋开始算起 (公元前403 年),至前221年,秦始皇统一六国。战国时期,魏、赵、韩、齐、楚、秦、燕这七个诸侯强国,即战国七雄,连年征战,在军事、政治、外交各方面的斗争十分激烈。 & K" l' c3 S: G; p3 z+ o
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自2005年以来,随着中国房地产市场的空前繁荣及信息化、网络化普及应用,市场对物业管理软件的需求也一路看好。但由于物业软件进入门坎低,各地个性化需求较强,一时间大批高举个性化大旗的种子软件公司如雨后春笋般蓬勃而出。三两个软件人员,先模仿一下思源或乐天的软件功能,然后找到一个项目签单,根据客户需求边研发边实施,以此积累第一个原型客户,尔后便加入到全国的物业软件大军中撕杀起来,一路刀光剑影、电闪雷鸣。恶性竞争的最终结局导致了物业软件市场的混乱及服务质量的下降,最终致使产品性价比不断下滑,利润空间收缩。 - z& u9 @2 ]" R' A' |$ Z, A , E/ e8 F3 h' z8 ]
大浪淘沙、优胜劣汰,在星罗棋布的物业软件丛林中,一路披荆斩棘之后,仍有7支物业软件公司打出优秀品牌,为中国近万家物业企业提供稳定而系统的信息化服务。这就是今天我们在物业软件市场上常听到的“战国七雄”,即思源、微音、乐天、科耐、竞优、极致、用友(金蝶)。. @! ~! f/ U; b* s* _% y* d